Naar de inhoud
Dakwerkzaamheden Offerte aanvragen

Dakwerkzaamheden in Sint-Jan (8900)

Een vlek op het plafond, pannen die na de storm verschoven zijn of een goot die overloopt : laat het in Sint-Jan bekijken.

  • Dakwerken in Sint-Jan (8900) en in heel de gemeente Sint-Jan
  • Het dak op voor het eerste cijfer, nooit een prijs van op straat
  • Onderdak en panlatten mee vernieuwd, niet overgeslagen
  • Stelling, afvoer en noodafdekking in de offerte

Prijs voor uw dakwerken

Zes velden. Eerst het adres van het dak, daarna uw gegevens.

Uw gegevens dienen enkel om u de offerte te bezorgen. Geen telefonische verkoop, geen spam.

Uw woning beschermt u tegen elke regenbui

Een beschadigde bovenkant van uw huis veroorzaakt snel natte muren. Vocht dringt binnen en tast uw woonst aan.

Waarom uw dak renoveren in Sint-Jan

Dit historische stukje land telt ongeveer vijfhonderd inwoners en bestrijkt een oppervlakte van enkele vierkante kilometers met postcode 8900 in België. Deze charmante dorpskern in de provincie West-Vlaanderen vraagt om vakkundige aanpak bij regen en wind. Wat dacht u van een hellend dak met nieuwe panlatten. Dat stelt u in staat om lekkages voorgoed te vermijden.

Daarnaast brengt men een sterk onderdak aan dat vocht buiten houdt. En het voordeel is dat uw isolatie kurkdroog blijft.

Hellende daken vernieuwen

Kiest u voor keramische pannen of liever voor natuurlijke leien. Deze materialen zijn ijzersterk en gaan decennialang mee. Waardoor u vele jaren geen omkijken meer heeft naar herstellingen.

Elke panlat wordt met uiterste precisie uitgelijnd op de constructie. Zodat uw dak er meteen strak en verzorgd bijligt.

Platte daken en waterdichting

Een vlakke bovenkant vraagt om een feilloze afwatering. Men plaatst een afschot van twee procent zodat water nooit blijft staan. Dat voorkomt plasvorming en verzakkingen.

Bovendien kiest men voor EPDM membraan uit één stuk zonder naden. Dit materiaal is ongevoelig voor UV-straling en extreme koude.

Als alternatief gebruikt men soms twee lagen roofing die perfect hechten. En dat zorgt voor een waterdichte afsluiting van uw bovenverdieping.

Warmte binnenhouden met topisolatie

Energie besparen begint bij een goede thermische schil. Men brengt een degelijk dampscherm aan aan de warme kant van de constructie. Waardoor condensatie in uw dakstructuur onmogelijk wordt.

Daar bovenop komt dikke PIR isolatie die de warmte optimaal binnenhoudt. Dit materiaal heeft een enorm hoog rendement per centimeter.

Men plaatst ook dakisolatie tussen de kepers of kiest voor sarkingisolatie. Zodat u met een U-waarde van hoogstens 0,24 ruimschoots voldoet aan alle normen.

Waterafvoer en zinken goten

Regenwater moet netjes worden afgevoerd naar de riolering. Men plaatst nieuwe zinken bakgoten die naadloos aansluiten bij uw gevel. Deze metalen goot gaat generaties lang mee zonder roestvorming.

Ook hanggoten met de juiste dilatatie worden zorgvuldig gemonteerd. Dat vangt de uitzetting bij grote temperatuurverschillen perfect op.

Lekken opsporen en verhelpen

Water zoekt altijd een eigen weg doorheen de constructie. Een natte plek op het plafond betekent zelden dat het lek zich daarboven bevindt. Men spoort de werkelijke bron op met geavanceerde apparatuur.

Nadat het lek is gevonden volgt een directe herstelling. Waardoor verdere waterschade aan uw pleisterwerk onmiddellijk stopt.

Dakramen en dakkapellen inwerken

Meer daglicht op zolder verhoogt het leefgenot aanzienlijk. Men plaatst dakramen met dubbel of triple glas. En dat houdt tevens het omgevingsgeluid buiten.

Elke dakkapel wordt wind- en waterdicht aangesloten op het onderdak. Waardoor kieren en tocht voorgoed verleden tijd zijn.

Veiligheid tijdens de werken

Elke renovatie start met een degelijke stelling die voor de gevel wordt opgebouwd. Vanaf de eerste pan wordt alles met de grootste zorg aangeraakt. Dat garandeert de veiligheid van zowel de bewoners als de werklui.

Vraag nu uw gratis offerte aan

Wacht niet langer tot de herfststormen toeslaan. Vraag vandaag nog uw vrijblijvende prijsopgave aan en bescherm uw kostbare eigendom.

Welk dak ligt er bij u in Sint-Jan

De levensduur hangt minder af van de dekking dan van wat eronder zit : het onderdak, de panlatten en de isolatie bepalen wanneer het dak echt aan vervanging toe is.

Hellend pannendak

twintig tot veertig jaar

Betonpannen of keramische pannen op panlatten, met een onderdak dat het water tegenhoudt dat langs een gescheurde pan binnenwaait. De pannen gaan doorgaans langer mee dan het onderdak eronder.

Leiendak

veertig tot tachtig jaar

Natuurleien of vezelcementleien, met haken of nagels. Duurder in aanleg, maar het dak dat het langst meegaat. Bij een oud leiendak is de vraag altijd of de panlatten nog dragen.

Plat dak met EPDM

dertig tot veertig jaar

Eén rubbermembraan in één stuk, zonder naden op het vlak zelf. Bij een dakvlak zonder veel doorvoeren is dit de rustigste oplossing.

Plat dak met roofing

vijftien tot vijfentwintig jaar

Twee lagen gebitumineerde roofing, gebrand of gekleefd. Goedkoper in aanleg, gevoeliger voor de kwaliteit van de uitvoering rond de opstanden.

Een dak dat lekt, is zelden versleten over het hele vlak. Negen keer op tien zit het probleem bij een aansluiting : een schouw, een dakraam, een kilgoot of de opstand van een plat dak.

Wat er uitgevoerd wordt in Sint-Jan

Zes werken dekken zowat elk dak. Wat van adres tot adres verandert, is de bereikbaarheid en de staat van het houtwerk onder de dekking.

  • Pannendak vernieuwen

    Pannendak vernieuwen

    Pannen afnemen, panlatten en tengellatten vervangen, onderdak leggen en opnieuw dekken. Het onderdak gaat altijd mee : een nieuw pannendak op een verweerd onderdak is geld dat twee keer betaald wordt.

  • Plat dak in EPDM of roofing

    Plat dak in EPDM of roofing

    Oude lagen verwijderen, dampscherm, isolatie in PIR op afschot en de afdichting erover. Het afschot van twee procent is geen detail : water dat blijft staan, vindt uiteindelijk de zwakste naad.

  • Dakisolatie

    Dakisolatie

    Tussen de kepers met een dampscherm aan de warme zijde, of erboven in sarking wanneer het dak toch open gaat. De Vlaamse norm vraagt een U-waarde van hoogstens 0,24 watt per vierkante meter kelvin.

  • Dakgoten en afvoer

    Dakgoten en afvoer

    Zinken bakgoot, hanggoot in zink, aluminium of pvc, met de juiste dilatatie en een bladvanger aan elke tapbuis. Een goot die te weinig afschot heeft, staat vol en tast de gevel eronder aan.

  • Dakramen en dakkapellen

    Dakramen en dakkapellen

    Plaatsing van een dakraam met gootstuk en isolatieframe, of opbouw van een dakkapel met eigen dakje en zijwangen. De aansluiting op het onderdak is het hele werk.

  • Herstelling en lekopsporing

    Herstelling en lekopsporing

    Opsporen waar het water werkelijk binnenkomt, niet waar de vlek verschijnt : die twee liggen zelden boven elkaar. Daarna de aansluiting, de pan of de opstand herstellen zonder het hele dak te vernieuwen.

Een dak dat lekt in Sint-Jan ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.

Gratis offerte

Van plaatsbezoek tot oplevering in Sint-Jan

Reken op twee tot zes weken tussen het bezoek en de stelling, en op enkele dagen werf.

  1. U beschrijft het dak

    Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een rijwoning gaat, met een dak dat alleen vanaf de straat bereikbaar is.

  2. Plaatsbezoek

    Het dak op of een ladder tegen de goot: onderdak, panlatten, aansluitingen en goten worden bekeken, en er wordt beoordeeld hoe de stelling kan staan.

  3. Vaststelling

    U krijgt te horen wat er werkelijk aan de hand is : een plaatselijke herstelling, een gedeeltelijke vernieuwing of een volledig dak. Het verschil wordt eerlijk gezegd, ook wanneer het kleinere werk volstaat.

  4. Offerte post per post

    Stelling, afbraak en afvoer, houtwerk, onderdak, dekking, isolatie, goten en afwerking krijgen elk hun eigen lijn.

  5. Stelling en afdekking

    De stelling staat voor het eerste dakpan wordt aangeraakt, en er ligt altijd een noodafdekking klaar. Een half open dak en een onweer zijn een slechte combinatie.

  6. Uitvoering

    Vier tot acht werkdagen voor een gemiddeld hellend dak, twee tot vier voor een plat dak. Het werk gaat vlak per vlak, zodat het huis nooit een hele nacht open ligt.

  7. Oplevering

    Het dak wordt samen met u nagelopen vanaf de stelling voor die weggaat, er wordt opgeruimd en u krijgt de garantiedocumenten van de gebruikte materialen.

Wat dakwerken kosten in Sint-Jan

Bedragen inclusief btw, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. Stelling apart tenzij vermeld.

Ordes van grootte in Vlaanderen en Brussel.
WerkOrde van grootteWat de prijs dekt
Pannendak vernieuwen90 tot 160 euro per m²Afbraak, panlatten, onderdak en nieuwe pannen. De vork volgt de pan en de hellingsgraad.
Leiendak vernieuwen130 tot 220 euro per m²Natuurlei bovenaan de vork, vezelcement onderaan. Het leggen kost hier meer dan het materiaal.
Plat dak in EPDM90 tot 150 euro per m²Dampscherm, PIR-isolatie op afschot en één membraan. Inclusief opstanden en tapbuizen.
Plat dak in roofing70 tot 120 euro per m²Twee lagen, gebrand of gekleefd. Goedkoper, maar gevoeliger voor de uitvoering rond de randen.
Dakisolatie tussen de kepers40 tot 70 euro per m²Isolatie, dampscherm en afwerking langs binnen, zonder het dak te openen.
Sarking, isolatie boven de kepers150 tot 250 euro per m²Het dak gaat open, de isolatie komt erboven en het balkwerk blijft zichtbaar. Alleen zinvol wanneer de dekking toch vernieuwd wordt.
Zinken goot vervangen70 tot 130 euro per lopende meterInclusief kraaltjes, dilatatie en aansluiting op de tapbuis. Stelling of hoogtewerker apart.

Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door de pan. Het verschil zit in de stelling, in het onderdak en in de vraag of het houtwerk mee vervangen wordt of niet.

Werkgebied rond Sint-Jan

De plaatsen hieronder horen bij hetzelfde werkgebied als Sint-Jan.

Vragen op de ladder

De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.

Kan mijn dak hersteld worden of moet het vernieuwd in Sint-Jan ?
Dat beslist het houtwerk, niet de dekking. Zijn de panlatten en de kepers gezond en is alleen het onderdak versleten, dan kan een gedeeltelijke aanpak volstaan. Zitten er rotte latten of is het onderdak verpulverd, dan is herstellen geld weggooien : de volgende lekkage komt er sowieso, maar dan met de nieuwe pannen erop.
Moet er een stelling staan ?
Voor elk werk aan een hellend dak, ja. Het is een wettelijke verplichting voor werken op hoogte en het is ook het enige dat een deftige uitvoering toelaat. Wie zonder stelling werkt, werkt sneller en slordiger, en de verzekering volgt niet wanneer er iets gebeurt.
Hoe lang blijft mijn dak open in Sint-Jan ?
Het werk gaat vlak per vlak en elke avond wordt afgedekt. Een dak ligt dus nooit een hele nacht open. Bij aanhoudende regen ligt het werk stil : een onderdak dat nat gelegd wordt, sluit de vochtigheid onder de pannen op.
Zijn er premies voor dakisolatie ?
Vlaanderen koppelt de steun voor dakisolatie aan een minimale U-waarde en aan een aannemer die de werken factureert, en de bedragen hangen af van uw inkomenscategorie. De voorwaarden veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Wat met asbest onder mijn dak in Sint-Jan ?
Golfplaten en oude leien van voor 2001 kunnen asbest bevatten. Daar is geen risico toegelaten : er wordt eerst bemonsterd, en de verwijdering volgt de wettelijke procedure met dubbele verpakking en afvoer naar een erkende verwerker. Dat staat als aparte post op de offerte, nooit verstopt in de afbraak.
Hoeveel garantie krijg ik ?
De materialen volgen de garantie van hun fabrikant, vaak tien tot twintig jaar op een EPDM-membraan en op keramische pannen. De uitvoering valt onder de wettelijke waarborg, en wat het dak waterdicht houdt onder de tienjarige aansprakelijkheid. Schade door storm, door een vallende tak of door gebrek aan onderhoud van de goten valt daarbuiten.

Ook rond Sint-Jan

De plaatsen hieronder horen bij hetzelfde werkgebied als Sint-Jan.

De gemeenten met de meeste dakwerven in de provincie West-Vlaanderen

De andere provincies

Sint-Jan, het dak in cijfers

De openbare cijfers van de plaats, handig om het dak te situeren en bij een vraag aan het gemeentebestuur.

Openbare gegevens van de plaats
StatuutGemeente
Postcode8900
Inwoners1.016
ProvincieWest-Vlaanderen
RegioVlaanderen
LandBelgië

Uw dak in Sint-Jan, deze week bekeken

Beschrijf het dak in twee minuten: een dakdekker uit de buurt komt kijken, u krijgt een offerte post per post, stelling inbegrepen.

Mijn offerte aanvragen