Naar de inhoud
Dakwerkzaamheden Offerte aanvragen

Dakwerkzaamheden in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Dakwerken in de 19 gemeenten van het Brussels Hoofdstedelijk Gewest, van een paal aan de gevel tot een driefasige aansluiting in de garage.

  • 19 gemeenten en 22 plaatsen bediend
  • Pannen, leien, EPDM en roofing
  • Dakisolatie tot een U-waarde van hoogstens 0,24
  • Bemonstering voor elke plaat van voor 2001

Prijs voor uw dakwerken

Zes velden. Eerst het adres van het dak, daarna uw gegevens.

Uw gegevens dienen enkel om u de offerte te bezorgen. Geen telefonische verkoop, geen spam.

Het dak boven uw hoofd verdient de beste zorgen in Brussel

Een oud dak kan u flink wat zorgen baren tijdens een hevige herfststorm. Deze kwetsbaarheid stelt u in staat om snel in te grijpen voordat de schade groter wordt.

Vroeger klommen we zomaar ergens op zonder na te denken over de gevaren. Nu werken echte vakmensen altijd veilig vanaf een stelling die staat voor de eerste pan wordt aangeraakt.

Wat is die plek nu eigenlijk precies? Een bruisende metropool en historische hoofdstad met postcode 1000, waar ruim 180.000 inwoners wonen op een oppervlakte van iets meer dan dertig vierkante kilometer, met een hoge bevolkingsdichtheid.

Hellende daken vernieuwen met precisie

Pannen en leien leggen

Het hellende vlak vraagt om een vakkundige aanpak met stevige materialen. Daardoor kunt u jarenlang genieten van een waterdichte woning.

Elke pan of lei moet perfect aansluiten op het geheel. En dat zorgt ervoor dat er nooit meer vocht binnendringt.

Panlatten en onderdak

Een vers onderdak vormt de eerste verdediging tegen gure wind. Dit beschermende schild vangt alle condensatie op.

Daarbovenop komen nieuwe panlatten die het hele gewicht dragen. En die stevigheid stelt u in staat om zware stormen te doorstaan.

Platte daken stevig afdichten

Membranen en roofing

Platte vlakken vragen om een speciale behandeling tegen stilstaand water. Vandaar dat professionals kiezen voor duurzame afdichting.

Een groot doorlopend doek uit kunststof vormt hierbij een uitstekende optie. Waardoor u geen last meer heeft van vervelende plassen.

Wie liever kiest voor traditionele brandbare rollen gebruikt vaak twee lagen roofing. Deze dubbele laag garandeert een ijzersterke bescherming.

Afschot en isolatie

Elk horizontaal vlak heeft een lichte helling nodig van twee procent. Dat brede verval zorgt ervoor dat regenwater altijd netjes wegloopt.

Onder de afdichting hoort een correct dampscherm te liggen. Dit slimme folie stopt alle opstijgende dampen uit uw leefruimte.

Daarnaast komt er krachtige PIR-isolatie op te liggen. En deze dikke plaat houdt de warmte in de winter lekker binnen.

De warmte binnenhouden met dakisolatie

Isoleren tussen kepers

De ruimte tussen de houten balken vult de vakman met flexibel materiaal. Dat bespaart u meteen heel wat geld op de energiefactuur.

Elk hoekje en gaatje wordt zorgvuldig dichtgemaakt. Waardoor er geen kostbare warmte meer verloren gaat.

Sarking en de U-waarde

Een geavanceerde sarking-methode plaatst de isolatie bovenop de dragende balken. Dat resulteert in een doorlopende schil zonder koudebruggen.

De isolatiewaarde moet voldoen aan strenge normen met een maximum van 0,24. Die optimale prestatie stelt u in staat om super zuinig te stoken.

Goten en waterafvoer

Zinken bakgoten

Het hemelwater moet netjes worden afgevoerd naar het openbare riool. Daarom plaatst men sterke goten van duurzaam zink.

Metaal kan krimpen en uitzetten bij veranderende temperaturen. Dus is het aanbrengen van de juiste dilatatie absoluut noodzakelijk.

Hanggoten en uitzetting

Elk koppelstuk krijgt voldoende bewegingsruimte om scheuren te voorkomen. Dat slimme detail verlengt de levensduur van uw goten enorm.

De juiste hellingsgraad zorgt voor een vlotte doorstroming. Waardoor bladeren en vuil zich minder snel ophopen.

Dakramen en dakkapellen inwerken

Lichtinval op zolder

Donkere ruimtes veranderen in no time in gezellige kamers door extra glas. Het inwerken van een nieuw raam vraagt echter om precisiewerk.

Rondom het kozijn komt een speciale aansluiting op het onderdak. En die waterdichte kraag voorkomt lekkages rond de randen.

Dakkapellen waterdicht maken

Een dakkapel creëert extra stahoogte onder de schuine nok. De zijkanten krijgen een strakke bekleding die tegen een stootje kan.

Elke naad wordt dubbel gecontroleerd op mogelijke kieren. Waardoor u volledig op beide oren kunt slapen tijdens een regenbui.

Lekken opsporen en herstellen

Waar komt het water vandaan?

Water kruipt soms via vreemde wegen door de constructie naar binnen. De uiteindelijke vlek op het plafond zit zelden op de plek des onheils.

Ervaren speurders volgen het vochtspoor tot aan de echte bron. Dat speurwerk stelt u in staat om enkel het werkelijke probleem aan te pakken.

Duurzame reparaties

Elke kapotte schaliën of beschadigde strook wordt direct vervangen. Daardoor blijft de rest van de woning gespaard van verdere schade.

Voorkomen is altijd beter dan genezen bij bouwkundige problemen. Dus plan tijdig een gratis offerte in om verrassingen te vermijden.

Welk dak ligt er bij u in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

De levensduur hangt minder af van de dekking dan van wat eronder zit : het onderdak, de panlatten en de isolatie bepalen wanneer het dak echt aan vervanging toe is.

Hellend pannendak

twintig tot veertig jaar

Betonpannen of keramische pannen op panlatten, met een onderdak dat het water tegenhoudt dat langs een gescheurde pan binnenwaait. De pannen gaan doorgaans langer mee dan het onderdak eronder.

Leiendak

veertig tot tachtig jaar

Natuurleien of vezelcementleien, met haken of nagels. Duurder in aanleg, maar het dak dat het langst meegaat. Bij een oud leiendak is de vraag altijd of de panlatten nog dragen.

Plat dak met EPDM

dertig tot veertig jaar

Eén rubbermembraan in één stuk, zonder naden op het vlak zelf. Bij een dakvlak zonder veel doorvoeren is dit de rustigste oplossing.

Plat dak met roofing

vijftien tot vijfentwintig jaar

Twee lagen gebitumineerde roofing, gebrand of gekleefd. Goedkoper in aanleg, gevoeliger voor de kwaliteit van de uitvoering rond de opstanden.

Een dak dat lekt, is zelden versleten over het hele vlak. Negen keer op tien zit het probleem bij een aansluiting : een schouw, een dakraam, een kilgoot of de opstand van een plat dak.

Wat er uitgevoerd wordt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Zes werken dekken zowat elk dak. Wat van adres tot adres verandert, is de bereikbaarheid en de staat van het houtwerk onder de dekking.

  • Pannendak vernieuwen

    Pannendak vernieuwen

    Pannen afnemen, panlatten en tengellatten vervangen, onderdak leggen en opnieuw dekken. Het onderdak gaat altijd mee : een nieuw pannendak op een verweerd onderdak is geld dat twee keer betaald wordt.

  • Plat dak in EPDM of roofing

    Plat dak in EPDM of roofing

    Oude lagen verwijderen, dampscherm, isolatie in PIR op afschot en de afdichting erover. Het afschot van twee procent is geen detail : water dat blijft staan, vindt uiteindelijk de zwakste naad.

  • Dakisolatie

    Dakisolatie

    Tussen de kepers met een dampscherm aan de warme zijde, of erboven in sarking wanneer het dak toch open gaat. De Vlaamse norm vraagt een U-waarde van hoogstens 0,24 watt per vierkante meter kelvin.

  • Dakgoten en afvoer

    Dakgoten en afvoer

    Zinken bakgoot, hanggoot in zink, aluminium of pvc, met de juiste dilatatie en een bladvanger aan elke tapbuis. Een goot die te weinig afschot heeft, staat vol en tast de gevel eronder aan.

  • Dakramen en dakkapellen

    Dakramen en dakkapellen

    Plaatsing van een dakraam met gootstuk en isolatieframe, of opbouw van een dakkapel met eigen dakje en zijwangen. De aansluiting op het onderdak is het hele werk.

  • Herstelling en lekopsporing

    Herstelling en lekopsporing

    Opsporen waar het water werkelijk binnenkomt, niet waar de vlek verschijnt : die twee liggen zelden boven elkaar. Daarna de aansluiting, de pan of de opstand herstellen zonder het hele dak te vernieuwen.

Een dak dat lekt in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ? Laat het eerst bekijken, daarna becijferen.

Gratis offerte

Van plaatsbezoek tot oplevering in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Reken op twee tot zes weken tussen het bezoek en de stelling, en op enkele dagen werf.

  1. U beschrijft het dak

    Postcode, adres en uw gegevens. Zo is al duidelijk of het om een rijwoning gaat, met een dak dat alleen vanaf de straat bereikbaar is.

  2. Plaatsbezoek

    Het dak op of een ladder tegen de goot: onderdak, panlatten, aansluitingen en goten worden bekeken, en er wordt beoordeeld hoe de stelling kan staan.

  3. Vaststelling

    U krijgt te horen wat er werkelijk aan de hand is : een plaatselijke herstelling, een gedeeltelijke vernieuwing of een volledig dak. Het verschil wordt eerlijk gezegd, ook wanneer het kleinere werk volstaat.

  4. Offerte post per post

    Stelling, afbraak en afvoer, houtwerk, onderdak, dekking, isolatie, goten en afwerking krijgen elk hun eigen lijn.

  5. Stelling en afdekking

    De stelling staat voor het eerste dakpan wordt aangeraakt, en er ligt altijd een noodafdekking klaar. Een half open dak en een onweer zijn een slechte combinatie.

  6. Uitvoering

    Vier tot acht werkdagen voor een gemiddeld hellend dak, twee tot vier voor een plat dak. Het werk gaat vlak per vlak, zodat het huis nooit een hele nacht open ligt.

  7. Oplevering

    Het dak wordt samen met u nagelopen vanaf de stelling voor die weggaat, er wordt opgeruimd en u krijgt de garantiedocumenten van de gebruikte materialen.

Wat dakwerken kosten in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Bedragen inclusief btw, voor een woning van meer dan tien jaar oud waar het tarief van zes procent geldt. Stelling apart tenzij vermeld.

Ordes van grootte in Vlaanderen en Brussel.
WerkOrde van grootteWat de prijs dekt
Pannendak vernieuwen90 tot 160 euro per m²Afbraak, panlatten, onderdak en nieuwe pannen. De vork volgt de pan en de hellingsgraad.
Leiendak vernieuwen130 tot 220 euro per m²Natuurlei bovenaan de vork, vezelcement onderaan. Het leggen kost hier meer dan het materiaal.
Plat dak in EPDM90 tot 150 euro per m²Dampscherm, PIR-isolatie op afschot en één membraan. Inclusief opstanden en tapbuizen.
Plat dak in roofing70 tot 120 euro per m²Twee lagen, gebrand of gekleefd. Goedkoper, maar gevoeliger voor de uitvoering rond de randen.
Dakisolatie tussen de kepers40 tot 70 euro per m²Isolatie, dampscherm en afwerking langs binnen, zonder het dak te openen.
Sarking, isolatie boven de kepers150 tot 250 euro per m²Het dak gaat open, de isolatie komt erboven en het balkwerk blijft zichtbaar. Alleen zinvol wanneer de dekking toch vernieuwd wordt.
Zinken goot vervangen70 tot 130 euro per lopende meterInclusief kraaltjes, dilatatie en aansluiting op de tapbuis. Stelling of hoogtewerker apart.

Twee offertes voor hetzelfde dak lopen zelden uiteen door de pan. Het verschil zit in de stelling, in het onderdak en in de vraag of het houtwerk mee vervangen wordt of niet.

Werkgebied in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Werkgebied op de kaart : 19 gemeenten en 22 plaatsen, elk met een eigen bladzijde.

Vragen op de ladder

De zes vragen die bij elk bezoek terugkomen, met het antwoord dat ter plaatse gegeven wordt.

Kan mijn dak hersteld worden of moet het vernieuwd ?
Dat beslist het houtwerk, niet de dekking. Zijn de panlatten en de kepers gezond en is alleen het onderdak versleten, dan kan een gedeeltelijke aanpak volstaan. Zitten er rotte latten of is het onderdak verpulverd, dan is herstellen geld weggooien : de volgende lekkage komt er sowieso, maar dan met de nieuwe pannen erop.
Moet er een stelling staan ?
Voor elk werk aan een hellend dak, ja. Het is een wettelijke verplichting voor werken op hoogte en het is ook het enige dat een deftige uitvoering toelaat. Wie zonder stelling werkt, werkt sneller en slordiger, en de verzekering volgt niet wanneer er iets gebeurt.
Hoe lang blijft mijn dak open ?
Het werk gaat vlak per vlak en elke avond wordt afgedekt. Een dak ligt dus nooit een hele nacht open. Bij aanhoudende regen ligt het werk stil : een onderdak dat nat gelegd wordt, sluit de vochtigheid onder de pannen op.
Zijn er premies voor dakisolatie ?
Vlaanderen koppelt de steun voor dakisolatie aan een minimale U-waarde en aan een aannemer die de werken factureert, en de bedragen hangen af van uw inkomenscategorie. De voorwaarden veranderen geregeld : op het moment van de offerte wordt nagekeken wat openstaat, in plaats van een cijfer te noemen dat over zes maanden niet meer klopt.
Wat met asbest onder mijn dak ?
Golfplaten en oude leien van voor 2001 kunnen asbest bevatten. Daar is geen risico toegelaten : er wordt eerst bemonsterd, en de verwijdering volgt de wettelijke procedure met dubbele verpakking en afvoer naar een erkende verwerker. Dat staat als aparte post op de offerte, nooit verstopt in de afbraak.
Hoeveel garantie krijg ik ?
De materialen volgen de garantie van hun fabrikant, vaak tien tot twintig jaar op een EPDM-membraan en op keramische pannen. De uitvoering valt onder de wettelijke waarborg, en wat het dak waterdicht houdt onder de tienjarige aansprakelijkheid. Schade door storm, door een vallende tak of door gebrek aan onderhoud van de goten valt daarbuiten.

Elke gemeente in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest

Elke gemeente heeft haar eigen bladzijde, en de offerteaanvraag vertrekt vanaf om het even welke.

De andere provincies

Brussel, het dak in cijfers

Het werkgebied, in cijfers.

Openbare gegevens van de plaats
HoofdplaatsBrussel
Inwoners1.228.698
Opperdakbladte162,5 km²
Dichtheid7.561,2 inw./km²
Gemeenten19
Plaatsen met een eigen bladzijde22
RegioBrussels Hoofdstedelijk Gewest
LandBelgië
Wikipediahttps://nl.wikipedia.org/wiki/Brussels_Hoofdstedelijk_Gewest

Dakwerken in het Brussels Hoofdstedelijk Gewest ?

Beschrijf het dak in twee minuten: een dakdekker uit de buurt komt kijken, u krijgt een offerte post per post, stelling inbegrepen.

Mijn offerte aanvragen